Excelente oportunidade para moradia e investimento no bairro Santa Amélia. O imóvel está edificado em terreno de 390 m² e é composto por uma casa principal, três barracões independentes e uma loja comercial, proporcionando excelente potencial de geração de renda. ?? ATENÇÃO: IMÓVEL NÃO POSSUI HABITE-SE. Características do imóvel Área total de 390 m² Área da casa principal: 344 m² Área da loja comercial: 38 m² Casa principal com 2 quartos, sendo 1 suíte 3 barracões independentes 1 loja comercial com banheiro 2 vagas de garagem Pavimentos / Distribuição dos ambientes Casa Principal Sala de TV Sala de jantar 2 quartos, sendo 1 suíte Banheiro social Cozinha Despensa Área externa com área de serviço 2 vagas de garagem Barracão 01 2 quartos Sala Copa Cozinha Banheiro Área de serviço Barracão 02 1 quarto Sala Cozinha Banheiro Área de serviço Barracão 03 1 quarto Sala Cozinha Banheiro Área de serviço Loja Comercial Loja com banheiro Área aproximada de 38 m² Infraestrutura Imóvel com múltiplas unidades independentes Loja comercial integrada ao conjunto imobiliário Diferenciais Excelente potencial para renda com locação Casa principal independente 3 barracões já construídos Loja comercial Localização privilegiada no bairro Santa Amélia Ideal para investidores ou famílias que desejam morar e obter renda no mesmo imóvel Condições de pagamento À vista Valores Valor de venda: R$ 1.500.000,00 IPTU anual da casa: R$ 2.993,92 IPTU anual da loja: R$ 903,29 IPTU anual total: R$ 3.897,21 Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Localização Bairro Santa Amélia - Belo Horizonte/MG Região com ampla oferta de comércios, supermercados, escolas, linhas de ônibus e fácil acesso às principais vias da Pampulha. Agende já sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade!